Wat kost dakbedekking vervangen? Prijs per m² van twee platforms naast elkaar

Nieuwe dakbedekking kost volgens het offerteplatform Homedeal €50 tot €105 per m² voor een plat dak, inclusief btw en plaatsing. Pannen op een hellend dak kosten €80 tot €120 (beton) of €100 tot €170 (keramisch).^Homedeal Voor een dak van 40 m² is dat €2.000 tot €4.200 (plat) of €3.000 tot €6.000 (hellend).^Homedeal Dit zijn prijsindicaties, geen offertes.

Wie zoekt wat een nieuw dak kost, vindt vooral prijzen van bedrijven en offertesites. Een onafhankelijke prijslijst van bijvoorbeeld de overheid of een consumentenorganisatie hebben we niet gevonden. Daarom doen we het zo: we zetten de prijzen van twee offerteplatforms naast elkaar, met de datum, en laten zien waar ze verschillen. Zo weet je in welke orde van grootte je moet denken en wat je in een offerte terug moet zien.

Prijs per m² per materiaal

Homedeal publiceert per soort dakbedekking een bandbreedte per m², inclusief btw en plaatsing, met een gemiddelde levensduur erbij.^Homedeal

Een tweede platform ernaast

Trustoo, ook een offerteplatform, komt lager uit. Het noemt voor een plat dak gemiddeld €45 per m² voor bitumen, €50 voor EPDM, €55 voor PVC en €60 voor een groendak, inclusief materiaal en arbeid.^Trustoo Voor dakpannen vervangen noemt Trustoo €55 tot €145 per m².^Trustoo

Waarom het verschil? De platforms zeggen niet precies wat in hun bedrag zit. Homedeal noemt het inclusief btw en plaatsing.^Homedeal Trustoo noemt het inclusief materiaal en arbeid.^Trustoo Of het weghalen van de oude laag, de steiger en een nieuwe dakrand erbij horen, staat er niet bij. Gebruik de bedragen daarom als ondergrens en bovengrens, en vraag in een offerte altijd per post wat erin zit.

Rekenvoorbeeld: een dak van 40 m²

Homedeal rekent zelf een dak van 40 m² door. Voor een plat dak komt het uit op ongeveer €2.000 tot €4.200, voor een hellend dak op €3.000 tot €6.000.^Homedeal Een aanbouw van een rijtjeshuis is vaak kleiner, een vrijstaand huis heeft een veel groter dak. Meet daarom eerst je eigen dak. Bij een hellend dak tel je beide dakvlakken.

Wat de prijs bepaalt

Twee daken van dezelfde maat kunnen een heel andere offerte krijgen. Dit zijn de posten die het verschil maken:

• De oude laag. Moet die eraf, of komt de nieuwe laag erop? Weghalen en afvoeren kost tijd en stortkosten.
• Wat eronder zit. Rot dakbeschot, zachte panlatten of een doorgezakte vloer moeten eerst hersteld worden.
• Bereikbaarheid. Een steiger langs de gevel of een hoogwerker staat apart op de offerte.
• Randen en aansluitingen. Daktrim, dakgoten, aansluitingen bij een dakkapel, schoorsteen of het dak van de buren.
• Isolatie. Laat je meteen isoleren, dan komt er materiaal en werk bij. Daar staat subsidie tegenover, zie hieronder.
• Asbest. Zit er asbest in het dak, dan moet een gecertificeerd bedrijf het vaak weghalen en komt er een sloopmelding bij.^{Rijksoverheid}

Goedkoop nu of goedkoop per jaar?

Een goedkopere bedekking moet je vaak eerder vervangen. RVO houdt voor de buitenkant van een plat dak een gemiddelde levensduur van 25 jaar aan, en voor een hellend dak 40 jaar.^RVO Volgens Milieu Centraal gaat EPDM twee keer zo lang mee als bitumen.^MC Deel de prijs dus ook eens door het aantal jaren dat het dak meegaat. Dan kan een duurder materiaal per jaar de goedkoopste keuze zijn. Meer over de keuze bij een plat dak lees je in bitumen, EPDM of PVC, en bij een hellend dak in pannendak of leien vervangen.

Wat wachten kost

Uitstellen lijkt goedkoop, maar een dak dat lekt, maakt schade die niet op de offerte van de dakdekker staat. Nat dakbeschot gaat rotten, natte isolatie isoleert slecht en een plafond met een waterplek moet opnieuw worden afgewerkt. Is je dak rond de gemiddelde levensduur en lekt het al op meerdere plekken, dan betaal je bij repareren vaak twee keer: nu voor de reparatie en straks alsnog voor een nieuw dak. Hoe je lekkage herkent en wanneer repareren nog zin heeft, lees je in daklekkage herkennen.

Subsidie: alleen voor de isolatie

De ISDE, de landelijke subsidie voor woningeigenaren, geeft geld voor isolatie en niet voor de dakbedekking zelf. Laat je het dak bij het vervangen isoleren, dan geldt de ISDE: €16,25 per m² dakisolatie bij uitvoering in 2025 of later.^RVO Je hebt dan minstens 20 m² nodig (dak en zoldervloer samen), je krijgt subsidie voor hooguit 200 m² en de nieuwe isolatie moet minimaal Rd 3,5 halen.^RVO Voor biobased isolatiemateriaal komt er €5 per m² bij.^RVO Voer je binnen 24 maanden nog een isolatiemaatregel uit, dan verdubbelt het basisbedrag naar €32,50 per m². De biobased bonus verdubbelt niet.^RVO

Isoleren levert ook elk jaar iets op. Milieu Centraal rekent voor een gemiddelde hoekwoning die van geen naar goede dakisolatie gaat met zo'n €480 per jaar, bij een gasprijs van €1,37 per m³.^MC Hoe je dak, isolatie en zonnepanelen in één klus combineert, lees je in dak vervangen, isoleren en zonnepanelen in één keer.

Zo vergelijk je offertes eerlijk

1. Vraag twee of drie offertes met hetzelfde materiaal en dezelfde opbouw.
2. Laat elke post apart noemen: oude laag weg, ondergrond herstellen, isolatie, bedekking, randen, goten, steiger.
3. Vraag naar de garantie op materiaal en op het werk, en wat er gebeurt bij lekkage in die periode.
4. Vraag of de dakdekker het dak eerst van dichtbij bekijkt. Een prijs zonder inspectie is een schatting.
5. Komen er zonnepanelen op het dak? Zeg dat vooraf, zodat de bedekking en de bevestiging daarop zijn gekozen.

Alle kosten en de combinatie met isolatie en panelen staan ook in de gids kosten en combineren.

Veelgestelde vragen

Wat kost een nieuw plat dak per m²?

Homedeal noemt €50 tot €105 per m² inclusief btw en plaatsing, Trustoo gemiddeld €45 tot €60 per m² afhankelijk van het materiaal. Dat zijn prijsindicaties van offerteplatforms.^Homedeal

Wat kost het vervangen van dakpannen?

Homedeal noemt €80 tot €120 per m² voor betonpannen en €100 tot €170 voor keramische pannen. Trustoo noemt €55 tot €145 per m².^Trustoo

Is er subsidie voor een nieuw dak?

De ISDE geeft geen geld voor de dakbedekking zelf. Wel voor isolatie die je meteen laat aanbrengen: €16,25 per m² via de ISDE.^RVO

Waarom verschillen de prijzen zo?

De platforms zeggen niet precies wat in hun bedrag zit. Oude laag weghalen, ondergrond, steiger en randen maken het grootste verschil.